Makleralleinauftrag: Welchen Vertrag sollte ich mit einem Makler schließen?

Die Entscheidung ist gefallen: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen nun einen passenden Makler.

Die ersten Recherchen ergeben viele mögliche Kandidaten. Aber nun wird es kompliziert: Einige arbeiten nur mit Makleralleinauftrag.

Doch was ist eigentlich ein Makleralleinauftrag? Was unterscheidet diesen von einer normalen Beauftragung und was sollten Sie dabei beachten?

Lesen Sie weiter, denn hier erfahren Sie alles, was für Sie als Verkäufer dabei wichtig ist.

Der Makleralleinauftrag ist laut deutschem Maklerrecht ein Vertrag, der die ausschließliche vertragliche Beziehung zwischen Makler und Auftraggeber meint.

In einfacheren Worten: Sie verpflichten sich, für den Verkauf Ihrer Immobilie exklusiv mit einem Makler zusammenzuarbeiten.

Das heißt: Sie dürfen parallel keinen anderen Makler mit der Immobilienvermarktung beauftragen. Missachten Sie diese Vorgabe, droht Ihnen eine Vertragsstrafe.

Beim Makleralleinauftrag existieren zwei spezielle Formen: Den einfachen und den qualifizierten Alleinauftrag.

Schauen wir uns die beiden Formen genauer an:

Sie als Verkäufer verpflichten sich, für den Immobilienverkauf auf die Beauftragung weiterer Makler zu verzichten.

Aber: Sollten Sie privat einen Interessenten finden, dürfen Sie den Verkauf komplett ohne Makler vollziehen.

Die Folge: Der Makler erhält keine Provision

Wenn Sie keinen Alleinauftrag erteilen wollen, checken Sie unbedingt die AGB des Maklers und bestehen Sie im Zweifel auf eine individuelle Absprache.

Der qualifizierte Makleralleinauftrag ist noch strenger als der einfache Alleinauftrag.

Das heißt: Sie müssten als Verkäufer auch private Interessenten an den Makler verweisen.

Der Immobilienverkauf läuft beim qualifizierten Alleinauftrag also immer über den Makler.

Das Ergebnis: Der Makler erhält in jedem Fall seine Provision.

Für Sie als privaten Immobilienverkäufer hat der qualifizierte Alleinauftrag so gut wie keine Bedeutung. Diese Vertragsform ist auch als erweiterter Maklerauftrag bekannt und wird eher bei Großprojekten ausgehandelt.

Übrigens:

Ein qualifizierter Alleinauftrag ist immer eine Individualabsprache. Das heißt: Der Makler darf entsprechende Klauseln nicht in seinen AGB „verstecken“.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, erhalten Sie als Angebot typischerweise einen Makleralleinauftrag.

Auf der anderen Seite gibt es aber auch Nachteile am Makleralleinauftrag.

So ist zum Beispiel eine feste Laufzeit von meist 4 bis 6 Monaten üblich. Das heißt: In dieser Zeit ist es kaum möglich, den Makler zu wechseln.

Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht verkauft wird, endet der Auftrag in vielen Fällen automatisch.

Das heißt: Auch, wenn die Immobilie nicht verkauft wird, kann der Makler die Kosten für die Vermarktung des Objektes in Rechnung stellen.

Aber: Zeitaufwand gehört nicht dazu, sondern nur tatsächlich entstandene Kosten.

Der Makleralleinauftrag folgt üblicherweise einem Muster.

Besonders einfach: Wenn es sich um einen einfachen Auftrag handelt, ist ein Formularvertrag mit auszufüllenden Feldern üblich.

Ein qualifizierter Alleinauftrag hingegen erfordert immer einen Individualvertrag.

Doch was steht eigentlich in einem Makleralleinauftrag?

Einen normalen Maklervertrag können Sie auf unbestimmte Zeit schließen. Beim Alleinauftrag sieht das anders aus.

Denn: Der BGH (Az.: IV ZR 24/93) hat bestimmt, dass ein unbefristeter Alleinauftrag nicht zulässig ist.

Deshalb muss im Vertrag eine entsprechende Frist vereinbart werden.

Nach Ablauf der Frist endet der Vertrag automatisch.

Die Befristung bringt einen weiteren Vorteil für Sie: Der Makler ist besonders motiviert, Ihre Immobilie möglichst schnell zu verkaufen.

Der Makleralleinauftrag lässt sich nur unter gewissen Bedingungen kündigen.