Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?

Wichtige Nebenkosten beim Hauskauf

Marilena MeyerLetzte Aktualisierung 12. Dezember 2022
Die Notarkosten für ein Hauskauf können vorher anhand des Kaufpreises geschätzt werden

Die wichtigsten Fakten

  • Die Kosten für den Notar richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie

  • 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises sollte man für den Notar einkalkulieren

  • Im Normalfall trägt der Käufer die Kosten

An den Notar kommt kein Hauskäufer vorbei

Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und bei jedem Immobiliengeschäft involviert.

Die Aufgabe des Notars ist es, Käufer und Verkäufer als neutrale Instanz durch den Prozess zu führen.

Welche Aufgaben ein Notar übernimmt und wie hoch die Kosten sind, lesen Sie jetzt.

Wonach richten sich die Notarkosten?

Die Kosten für den Notar gehören zu den Nebenkosten bei einem Immobilienkauf.

Die Höhe richtet sich in der Regel nach dem Kaufpreis der Immobilie.

Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt.

Der Notarkosten umfassen unter anderem:

  • Die Beratung für Käufer und Verkäufer

  • Die Anfertigung des Kaufvertragsentwurfs

  • Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

  • Die Eintragung von Wegerechten und Wohnrechten

  • Die Eintragung der Auflassungsvormerkung

  • Die Löschung der Grundschulden

  • Das Einholen der Vorverkaufsverzichtserklärung

Zusätzliche Kosten können noch fällig werden, wenn beispielsweise für die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer ein Notaranderkonto eingerichtet werden soll.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf?

Die Notarkosten berechnen sich aus der Summe der Dienstleistungen. Je mehr Vorgänge für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie notwendig sind, desto höher fallen also auch die Notargebühren aus.

Allgemein lässt sich jedoch sagen:

“Die Kosten für den Notar belaufen sich auf 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.”

Beim Hausverkauf ergeben sich meist verschiedene Grundbucheinträge , denn der Verkaufsprozess besteht aus mehreren Schritten.

Schritte und Gebühren im Verkaufsprozess:

  1. Beurkundung des Kaufvertrags: doppelter Satz (Notar)

  2. Eintragung einer Auflassungsvormerkung: halber Satz (Grundbuchamt)

  3. Eintrag des Eigentümerwechsels: einfacher Satz (Grundbuchamt)

  4. Beurkundung der Grundschuld: einfacher Satz (Notar)

  5. Eintrag der Grundschuld: einfacher Satz (Grundbuchamt)

  6. Kaufvollzug: doppelter Satz (Notar)

  7. Betreuungsgebühr: halber Satz (Notar)

  8. Beglaubigung der Unterschriften: doppelter Satz, aber je Unterschrift maximal 130 Euro (Notar)

Je nachdem, um welchen Schritt es sich handelt und wer zuständig ist, können einfache oder doppelte Sätze anfallen. Diese basieren stets auf der erwähnten Gebührenordnung.

Höhe der Sätze aus der Gebührenordnung

Wert bis…halber Satzeinfacher Satzdoppelter Satz
110.000 Euro136,50 Euro273 Euro546 Euro
125.000 Euro150,00 Euro200 Euro600 Euro
140.000 Euro163,50 Euro327 Euro654 Euro
155.000 Euro177,00 Euro354 Euro708 Euro
170.000 Euro190,50 Euro381 Euro762 Euro
185.000 Euro204,00 Euro408 Euro816 Euro
200.000 Euro217,50 Euro435 Euro870 Euro
230.000 Euro242,50 Euro485 Euro970 Euro
260.000 Euro267,50 Euro535 Euro1.070 Euro
290.000 Euro292,50 Euro585 Euro1.170 Euro
320.000 Euro317,50 Euro635 Euro1.270 Euro
350.000 Euro342,50 Euro685 Euro1.370 Euro
380.000 Euro367,50 Euro735 Euro1.470 Euro
410.000 Euro392,50 Euro785 Euro1.570 Euro
440.000 Euro417,50 Euro835 Euro1.670 Euro
470.000 Euro442,50 Euro885 Euro1.770 Euro
500.000 Euro467,50 Euro935 Euro1.870 Euro

Quelle: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)

Was ist meine Immobilie wert?

Beispielrechnung: Notar- und Grundbuchkosten bei einem Hauskauf

In dem folgenden Beispiel wird der Kauf eines Einfamilienhauses beurkundet. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 185.000 Euro. Außerdem wird eine Grundschuld in Höhe von 150.000 Euro in das Grundbuch eingetragen.

Art der KostenLeistungGebührensatzGebühr
NotarkostenNotarielle Beurkundung des Kaufvertrags2,0816 Euro
NotarkostenVollzug des Geschäfts0,5204 Euro
NotarkostenBeurkundung der Grundschuld0,5300 Euro
NotarkostenBetreuung für den Kaufvertrag0,5204 Euro
NotarkostenBetreuung für die Grundschuld0,5177 Euro
SummeNotarkosten1.701 Euro
GrundbuchAuflassungsvormerkung0,5204 Euro
GrundbuchUmschreibung der Eigentümer1,0408 Euro
GrundbuchEintragung der Grundschuld0,5300 Euro
SummenGrundbuchkosten912 Euro
MwSt. (19%) für Notarkosten:323,19 Euro
Gesamtkosten2.936,19 Euro

Welche Kosten übernimmt der Käufer, was zahlt der Verkäufer?

Die Wahl des Notars liegt beim Käufer. Dieser trägt auch die Kosten für die notarielle Beurkundung.

Die Gebühr für die Löschung von eingetragenen Grundschulden zahlt aber in der Regel der Verkäufer. Hierzu zählt beispielsweise das Wohnrecht .

Welche Aufgaben übernimmt ein Notar?

Zunächst wird der Notar alle offenen Fragen klären und Unklarheiten aus dem Weg räumen.

Die Zahlungsmodalitäten werden besprochen, fehlende Unterlagen beschafft und möglicherweise komplizierte Rechtsthemen erörtert, etwa wenn ausländisches Recht eine Rolle spielt.

Dann kümmert sich der Notar um sämtliche Grundbuch-Angelegenheiten, wie die Löschung von Grundschulden und einer Auflassungsvormerkung für den Käufer und arbeitet den Kaufvertrag aus.

Wird dieser von beiden Parteien unterschrieben, folgt die Zahlungsaufforderung an den Käufer. Der Notar kann außerdem als Treuhänder mittels Notaranderkonto agieren, wenn die Parteien dies wünschen.

Diese Aufgaben übernimmt ein Notar:

  • Ausarbeiten des Kaufvertrags

  • Vorkaufsverzichtserklärung einholen

  • Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ansetzen

  • Kaufvertrag beurkunden

  • Finanzamt über den Hausverkauf informieren

  • Empfangen der Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt

Diese Anträge bearbeitet das Grundbuchamt:

FAQ

Die häufigsten Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei einem Hauskauf?

Die Notarkosten sind ein fixer Bestandteil beim Immobilienverkauf und werden im Normalfall vom Käufer übernommen. Diese können mit rund 1,5 – 2 Prozent des Kaufpreises kalkuliert werden.

Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten?

Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich auf eine Höhe von 1 – 2 Prozent des Kaufpreises. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro Notarkosten von 4.000 bis 8.000 Euro.

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